Attraktive Lager- oder Produktionsfläche in 84567 Perach

Beschreibung

Attraktive Gewerbe-, Lager- und Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage – ca. 800 m² mit Glasfaseranschluss

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m². Dank der direkten Anbindung an die A94 und der modernen Glasfaser-Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Lager, Produktion und Verwaltung effizient an einem Standort vereinen möchten.

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss: ca. 389 m² – zwei großzügige Räume, Büro mit Teeküche und WC/Dusche, Laderampen vorne und hinten mit Tor, bequeme Anlieferung über den Hof auch mit LKW.

• Obergeschoss: ca. 410 m² – zwei große Räume sowie zusätzliche Büroräume, interne Treppenverbindung.

• Optional: zusätzlicher ebenerdiger Lagerraum (ca. 180 m²) mit Starkstromanschluss zu einem späteren Zeitpunkt anmietbar.

Die Büroflächen sind beheizbar, die Lagerflächen teilweise beheizt.

Ausstattung & Vorteile:

• Glasfaseranschluss für moderne IT-Anforderungen

• Flexible Nutzungsoptionen für Büro, Lager und Produktion

• Laderampen und großzügige Zufahrt für LKW

• Stellplätze vorhanden, weitere Parkplätze anmietbar

Lage:
Das Objekt befindet sich in einem überschaubaren Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Der Anschluss an die A94 (Passau–München) liegt nur ca. 7 km entfernt. München und Passau sind jeweils ca. 95 km erreichbar, der nächste Bahnhof mit Anbindung in beide Richtungen in ca. 6 km. Die Gemeinde bietet neben Grundschule, Kindergarten und Sportanlagen auch Naherholungsmöglichkeiten wie einen Badesee mit Imbiss (ca. 800 m).

Objektnutzung

+ Geeignet (Beispiele): Lagerhalle, Produktion, Onlinehandel etc.
– Nicht geeignet (Beispiele): Autowerkstatt etc.

Energieausweis

46,7 kWh/(m2·a)/Erdgas/V/2015

Kosten

Kaltmiete: mtl. 2.900,- €, zzgl. MwSt.
Nebenkosten: Auf Anfrage, da Nutzungsabhängig.
Kaution: 3 Kaltmieten
Provision: 3,0 Kaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter, fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrags.

Haftung

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Bayern Assets, Inhaber Michael Jordan übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gewerbe-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte kontrolliert worden.